Por Colby Lewis, abogado de procesos en Houston · Última actualización noviembre de 2026
Respuesta rápida: Es difícil demandar a un constructor de viviendas en Texas debido a la Ley de Responsabilidad Civil de la Construcción Residencial (RCLA), capítulo 27 del Código de Propiedad de Texas. Antes de que un propietario pueda presentar una demanda, la RCLA requiere notificación escrita, pruebas de expertos y hasta tres inspecciones del constructor, y limita lo que el propietario puede obtener en compensación. Eso significa pagar un abogado y un experto calificado de antemano. Los grupos de presión de los constructores de viviendas apoyaron la ley en 1989, y la Asociación de Constructores de Texas hizo de las enmiendas de 2023 una de las principales prioridades legislativas.
Puntos clave
- Cada reclamación por defectos de construcción en una vivienda de Texas se somete a la RCLA. No se puede renunciar a ella por contrato. [1]
- Antes de demandar, debe dar al constructor un aviso por escrito con sus pruebas dentro de los 60 días, permitir hasta tres inspecciones en un plazo de 35 días y esperar hasta 60 días para recibir una oferta. [5][6]
- Si rechazas una oferta que la ley considera razonable, el monto de tu reembolso se limita a esa oferta. [6]
- Los honorarios de los abogados son recuperables pero no garantizados. Un jurado, un juez o un árbitro decide el monto al final, y puede ser inferior al monto que pagaste. [6][19]
- Algunos casos pueden ser tratados de acuerdo a la situación. Incluso entonces, llegar a la demanda ante el RCLA requiere tiempo del abogado y una inspección por parte de un experto calificado., Pagado por adelantado.
- Dependiendo de las circunstancias, usted tendrá un tiempo limitado para presentar su reclamación. [3]
Mi nombre es Colby Lewis. He sido abogado en Texas durante unos veinte años, y quiero decirte algo que nadie te dijo cuando firmaste los papeles de tu casa.
Has ahorrado durante años. Has liquidado los ahorros para el pago inicial. Has comprado lo más grande que comprarás en tu vida. Y entonces se rompen las juntas, o las ventanas se atascan cada vez que llueve, o se acumula moho detrás del alicatado en el cuarto de tu hijo.
Así que llamas a un abogado, y supongamos que funciona como en los carteles publicitarios, ¿verdad? Sin honorarios a menos que ganemos. Y el abogado te dice que es por hora. Y necesitas contratar a un ingeniero. Y necesitas hacer ambos antes de que el constructor tenga que hacer nada.
No es que el abogado sea codicioso. Es la ley, y funciona exactamente de la manera en que está diseñada para funcionar. Debes saber quién diseñó esta situación antes de sentarte a la mesa.
¿Qué es la Ley de Responsabilidad Civil de la Construcción de Texas (RCLA)?
La RCLA es la ley de Texas que regula todas las reclamaciones por defectos de construcción en una vivienda. Establece los pasos que debe seguir un propietario antes de demandar al constructor o contratista y limita los daños que un propietario puede obtener en su reclamación. Se encuentra en el capítulo 27 del Código de Propiedad de Texas.[1][6]
No se puede burlarse de ello. Cualquier renuncia en el contrato es nula. [1] La ley de Texas aún establece que el constructor promete una buena ejecución de los trabajos y una vivienda apta para vivir. [2] La RCLA regula lo que realmente puede hacer el constructor. recoger Cuando el constructor rompe esa promesa. En el pasado, los propietarios presentaban estas demandas en virtud de la Ley de Prácticas Comerciales Desleales, en las que los montos de las indemnizaciones eran mucho más elevados. [7] Los constructores no estaban de acuerdo con eso.
¿Qué debe hacer antes de poder demandar a un constructor en Texas?
Antes de presentar una demanda, un propietario de una vivienda en Texas debe completar cuatro pasos según la RCLA: [5][6]
- Envíe un aviso por escrito al constructor por correo certificado al menos 60 días antes de iniciar la demanda, describiendo los defectos.
- Incluya sus pruebas: informes de expertos, fotos, videos. Demuestre primero sus argumentos.
- Deje que el constructor inspeccione su vivienda hasta tres veces durante los 35 días posteriores a la notificación.
- Espera mientras el constructor tarda hasta 60 días en hacer una oferta escrita para reparar o pagar.
Y aquí está la parte que llama la atención de la gente. Si el constructor hace una oferta que la ley considera “razonable”, y usted dice que no, su caso se limita a lo que ellos ofrecieron. Limitado. No importa lo que un jurado piense sobre el valor de su casa. [6]
El constructor también incluye defensas escritas en el estatuto. Usura normal. Solución “dentro de las tolerancias”. Cualquier cosa que puedan culpar de cómo mantuviste el lugar. Debes probar El defecto causó el daño. Y si un tribunal decide que su caso era infundado y fue presentado con mala fe, usted deberá pagar a los abogados del constructor. [1] Para la versión paso a paso, consulte nuestra guía sobre Cómo demandar a tu constructor o contratista de viviendas en Texas.
¿Qué puede recuperar el RCLA?
Un propietario de vivienda que gana un caso ante el RCLA solo puede obtener una indemnización por daños económicos enumerados: los costos razonables de reparación, los bienes dañados, los honorarios de ingeniería y consultoría, la vivienda temporal durante la reparación, la pérdida del valor de mercado por fallas estructurales y los honorarios razonables y necesarios del abogado. [6] No se puede obtener indemnización por el estrés, el tiempo, la ansiedad ni nada más.
Aquí está la lista. No hay nada en esa lista para los dos años que tu familia vivió en una casa con moho en los muros. Nada. Dividimos las categorías en Qué daños puede recuperar en un caso de defectos de construcción en Texas.
¿Puede recuperar los honorarios del abogado si gana?
Sí, pero la recuperación no está garantizada. El RCLA permite honorarios de abogados “razonables y necesarios”, y el jurado, el juez o el árbitro decide ese monto al final del caso. La indemnización puede ser inferior a lo que realmente pagó el propietario del hogar, y los honorarios dejarán de acumularse si el propietario rechaza una oferta razonable. [6]
Aquí está lo que eso significa en la vida real. En Texas pague usted mismo a su propio abogado a menos que un estatuto o un contrato diga que la otra parte tiene que hacerlo. [19] Así que ¿quién decide qué es razonable y necesario? No tú. No yo. Alguien más, al final, después de que ya hayas pagado.
Pueden darte todo. Pueden darte la mitad. Pueden darte menos de la mitad. Pueden darte ninguno.
Así que no es una garantía. No es automático. Y llega al final. Primero tienes que aportar el dinero. Si no tienes dinero, no tienes caso. Y si no tienes caso, el constructor gana. No porque te haya construido una buena casa. Porque te quedaste sin dinero antes que él.
¿Un abogado aceptará casos relacionados con defectos constructivos en Texas bajo la modalidad de honorarios por caso?
A veces. Algunos casos de defectos de construcción en Texas pueden ser llevados a cabo con honorarios de contingencia cuando el daño es grande y el defecto es evidente. Incluso entonces, el propietario suele tener que pagar por adelantado los honorarios iniciales del abogado y la inspección por parte de un experto calificado necesaria para preparar la demanda RCLA. Los casos más pequeños suelen ser tratados por hora.
Voy a ser franco contigo, porque otros no lo serán. Hay un cargo por cubrir. Antes de que alguien pueda enviar la solicitud a RCLA, alguien tiene que construirla. Eso significa tiempo de abogado y también una inspección por un experto calificado, un ingeniero o un científico de edificios que pueda decir qué está mal y por qué. La ley exige que esa evidencia esté en manos del constructor con la notificación. [5]
Y en los casos más pequeños, la matemática no tiene nada que ver con la contingencia. Si el coste de arreglar tu fundación es de 120.000 dólares y el abogado cobra un porcentaje, no podrás arreglarla. Te darán menos de lo que cuesta arreglarla.
Ahora ¿quién es la persona menos capaz de escribir un cheque a un abogado y a un ingeniero? La persona que acaba de gastar todo lo que tenía comprando la casa. Y ¿quién está del otro lado? Un constructor con abogados a sueldo, una compañía de seguros y un estatuto que ayudó a redactar. Y además, tienen un banco casi ilimitado para mantenerlos en la lucha.
Eso es lo que hace el más poderoso aprovechando al más débil. Y el más débil no lo sabe hasta el día en que necesita ayuda. Es una de las razones. Las controversias en materia de construcción son distintas de cualquier otra disputa legal..
¿Cuánto tiempo tienes para demandar a un constructor de viviendas en Texas?
Texas generalmente otorga a un propietario de vivienda un período determinado de tiempo después de la finalización sustancial para presentar una reclamación por defectos de construcción, dependiendo de las circunstancias. [3] De acuerdo con una ley de 2023, un constructor que proporcione una garantía escrita cualificada puede acortar el período de diez años a seis. [15] Cada año encuentran una nueva manera de limitar tu capacidad de recuperación.
Así que encuentra la fecha de clausura y el folleto de garantía. En casi todos los casos, el reloj comenzó cuando la casa estaba terminada, no cuando encontraste la grieta. Más información sobre el cronometraje ¿Cuánto tiempo tarda una demanda por defectos de construcción en Houston?.
¿Quién escribió el RCLA y por qué?
La RCLA fue promulgada en 1989 con un fuerte apoyo de Grupos de presión de los constructores de viviendas, y un estudio de la Houston Law Review concluyó que tenía “la intención específica de limitar la responsabilidad de los constructores y contratistas residenciales”. Fue revisado en 2003 y 2023 mediante proyectos de ley respaldados por la industria de la construcción de viviendas. [7][9][15]
No estoy diciendo que alguien se haya pagado con sobornos. Estoy diciendo quién estaba en la habitación. Todo esto está registrado públicamente.
1989: Ley del Senado 1012
El mismo estudio de Houston Law Review encontró que “numerosos grupos de presión de constructores de viviendas lo apoyaron en gran medida”. La conclusión del autor: la ley “pone a los constructores de viviendas en una situación de ventaja”. [7]
2003: Ley de la Cámara 730
La Ley de la Cámara 730 reescribió las normas de indemnización del RCLA y creó la Comisión de Construcción Residencial de Texas, una agencia estatal a través de la cual los propietarios de viviendas tenían que pasar antes de poder demandar. [8] El Texas Observer informó que el proyecto de ley fue elaborado en gran parte con la participación del asesor jurídico de Perry Homes. Luego, el gobernador puso a ese mismo abogado en la comisión. [9] El propietario de Perry Homes, Bob Perry, era el donante político más importante de Texas. Alrededor de 28 millones de dólares para candidatos y comités de Texas después de 2000. [11] La industria de la construcción de viviendas en su conjunto aportó más de 8,9 millones de dólares desde el año 2001. [9]
Aquella agencia era tan nefasta que la propia revisión Sunset del estado afirmó que “nunca tuvo la intención de ser una verdadera agencia reguladora con una misión clara de proteger al público”.” [13] La Legislatura lo dejó morir en 2009. [14] En el mismo año, la NPR informó lo siguiente: “De los 181 legisladores, solo hay seis que no reciben dinero de la Asociación de Constructores de Texas”.” [12] Seis.
2023: Leyes de la Cámara de Representantes 2022 y 2024
Más inspecciones para el constructor. Más tiempo para el constructor. Nuevas defensas para el constructor. Un plazo más corto para usted. [5] La Asociación de Constructores de Dallas los calificó como “las principales prioridades legislativas para la Asociación de Constructores de Texas en esta pasada sesión”. [15] El PAC de la asociación había respaldado a más de 174 candidatos el año anterior y reportó que “ni uno perdió su elección general”.” [16]
Los constructores le dirán que estas leyes hacen que las viviendas se arreglen más rápido y evitan que los abogados se metan en ello. [17] Y mira, a veces un constructor hace una oferta justa, y cuando eso sucede la aceptas. Pero pregúntate una cosa. En 1989, en 2003, en 2023, ¿quién estaba en la habitación cuando se redactaron las reglas? Los constructores lo hicieron. Sus abogados lo hicieron. Su PAC lo hizo. ¿Lo hiciste tú?
Los constructores han sido responsabilizados por trabajos defectuosos durante aproximadamente 4.000 años. Hemos escrito sobre eso. La construcción como sello distintivo de la civilización. Texas va en la dirección opuesta, justo como debería ser. Aumento nacional en la construcción de viviendas de mala calidad está golpeando a este estado.
¿Cómo es la ley de negligencia médica de RCLA en comparación con la de Texas?
Ambas leyes utilizan el mismo diseño: notificación obligatoria antes de la demanda, pruebas preliminares de expertos, límites en los daños y una fecha límite externa estricta. La sesión legislativa de 2003 que reformuló la RCLA también limitó los daños por negligencia médica. [4][18]
- Advertencia. Malversación: 60 días de aviso por escrito antes de iniciar una acción judicial. [4] RCLA: 60 días de aviso por escrito antes de iniciar una acción judicial. [5]
- Expertos. Malversación: un informe de un experto dentro de los 120 días posteriores a la respuesta o la resolución del caso. [4] RCLA: la prueba de un experto se entrega al constructor con el aviso, antes de que se inicie una demanda judicial. [5]
- Daños. Malversación: la indemnización por los daños causados por la negligencia médica se limita a 250.000 dólares por proveedor. [4] RCLA: una lista de pérdidas económicas y nada más. [6]
- Fecha límite. Malpraxis: un plazo de 10 años. [4] La RCLA reclama límites más bajos. [3]
Mismo juego. Haced que sea caro entrar por esa puerta. Limite lo que hay al otro lado de la puerta. Y luego observad cuántas personas pasan por esa puerta.
Una corporación no tiene corazón. No tiene conciencia. Lo único que tiene son dinero y la única cosa que cambia la forma en que construye casas es tener que pagar por las malas. Esta ley garantiza que eso rara vez tenga que pasar.
¿Qué debe hacer si su nueva vivienda en Texas tiene defectos de construcción?
- Presente todas las quejas al constructor por escrito. Todas ellas. Guarda copias.
- Tome fotos y videos, con las fechas.
- No realice reparaciones permanentes hasta que el constructor haya tenido la oportunidad de inspeccionar la situación, a menos que tenga que evitar que el daño empeore. Llame primero a un abogado. De lo contrario, podría perder la posibilidad de obtener una indemnización.
- Consulte la fecha límite para la compra y el folleto de garantía. La fecha límite puede ser de seis años, no de diez.
- Consulte la póliza de su propietario de la vivienda. Algunos daños resultantes pueden estar cubiertos, y las aseguradoras también denegarán esos reclamos. Ver Qué hacer si su reclamación de seguro es denegada o se le paga poco.
- Consulte a un abogado de construcción sobre la preparación de un aviso RCLA. El aviso establece todo lo que sigue después de él.
Si vives en un condominio o en un complejo de viviendas unifamiliares, las reglas son diferentes de nuevo. Consulta nuestra página para más información. Reclamaciones por defectos de construcción en departamentos y comunidades de propietarios de Houston. Y si la documentación del constructor es confusa, la nuestra Glosario de términos de construcción Ayudará.
Cuando nos llame, le diremos la verdad sobre su caso. Cuánto costará llegar a la demanda. Si es un caso que podemos afrontar a coste o si se trata de una hora por hora. Y si los números tienen sentido antes de gastar un euro en un experto. Ya ha sido bastante sorprendido.
Llamada El bufete de Colby Lewis llame al (866) 265-2948 o comuníquese con nosotros a través del formulario de contacto que encontrará más abajo.
Para abogados remitentes
Si un cliente o un vecino te llama en relación con una vivienda nueva con defectos, el aviso de RCLA es el lugar donde se resuelven estos casos, y el reloj de la paz ya está en marcha. Trabajamos en asuntos relacionados con RCLA y defectos de construcción en todo Texas y nos complace hablar con usted antes de enviar nada al constructor. Llame al (866) 265-2948.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el RCLA en Texas?
La RCLA es la Ley de Responsabilidad Civil de la Construcción (Capítulo 27 del Código de Propiedad de Texas). Regula todas las reclamaciones por defectos de construcción en viviendas de Texas, exige la notificación y un período de inspección antes de iniciar una demanda judicial y limita los daños que un propietario puede reclamar.
¿Cuánto tiempo tengo que avisar a mi constructor antes de demandarlo en Texas?
Debes enviar una notificación por correo certificado con un plazo de al menos 60 días antes de presentar la demanda. Luego, el constructor tiene 35 días para inspeccionar la vivienda, hasta tres veces, y 60 días desde la notificación para hacer una oferta de acuerdo por escrito.
¿Qué sucede si rechazo la oferta de pago del constructor?
Si la oferta es la que el derecho considera razonable y usted la rechaza, su reembolso puede limitarse al valor de esa oferta, y podrá recuperar solo los honorarios del abogado que usted haya pagado antes de la rechazo.
¿Puedo recuperar los honorarios de mi abogado en un caso de defectos de construcción en Texas?
Posiblemente. El RCLA permite honorarios razonables y necesarios para el abogado, pero la cantidad se decide al final del caso por un jurado, un juez o un árbitro. Puede ser inferior a lo que pagaste, y pagarás a tu abogado primero de todos modos.
¿Los abogados de defectos de construcción en Texas trabajan bajo la modalidad de honorarios?
En algunos casos se puede contratar un abogado de emergencia cuando los daños son considerables y el defecto es evidente. Incluso entonces, el propietario suele pagar por adelantado los honorarios del abogado y la inspección por parte de un experto calificado necesaria para preparar la demanda ante el RCLA. Los casos más pequeños suelen ser por hora.
¿Por qué necesito un experto antes de demandar a mi constructor de viviendas?
El aviso de RCLA debe incluir pruebas de la naturaleza y la causa del defecto. En la práctica, esto significa una inspección y un informe de un experto calificado, antes de que el constructor tenga que responder.
¿Quién apoyó a la RCLA cuando se aprobó?
Un estudio de la Houston Law Review sobre la historia legislativa de 1989 reveló que numerosos grupos de presión de constructores de viviendas apoyaron fuertemente la Ley. Las enmiendas de 2023 fueron descritas por la Dallas Builders Association como las principales prioridades legislativas de la Texas Association of Builders.
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Fuentes
[1] Dorsaneo & Chandler’s Texas Claims and Defenses § 40.02[2] (Matthew Bender 2026) (Ley de Responsabilidad por Construcción Residencial; Tex. Prop. Code §§ 27.002–27.009).
[2] Dorsaneo & Chandler’s Texas Claims and Defenses § 40.02[1][a] (garantías implícitas de buen acabado y habitabilidad; Centex Homes v. Buecher, 95 S.W.3d 266, 269 (Tex. 2002)).
[3] Texas Claims and Defenses de Dorsaneo y Chandler, § 40.02[1][c] (ley de reposo de 6 a 10 años; Tex. Civ. Prac. & Rem. Code § 16.009).
[4] Derechos y defensas de Texas de Dorsaneo y Chandler § 52.01 (Ley de responsabilidad médica: aviso previo de 60 días, informe de perito dentro de 120 días, límite de 250.000 dólares en concepto de gastos no económicos, plazo de prescripción de 10 años; Tex. Civ. Prac. & Rem. Code §§ 74.051, 74.251, 74.301, 74.351).
[5] Comité de Justicia y Jurisprudencia Civil de la Cámara de Representantes de Texas, Análisis del proyecto de ley, C.S.H.B. 2022, 88ª Legislatura, R.S. (2023). https://capitol.texas.gov/tlodocs/88R/analysis/html/HB02022H.htm
[6] Código de Propiedad de Texas, Capítulo 27 (Constitución y Estatutos de Texas, sitio oficial). https://statutes.capitol.texas.gov/Docs/PR/htm/PR.27.htm
[7] Alcance de la Ley de Responsabilidad Civil de la Construcción de Viviendas en Texas, 36 Hous. L. Rev. 277, 278–79, 300 (1999). https://houstonlawreview.org/api/v1/articles/4297-the-scope-of-the-residential-construction-liability-act-in-texas.pdf
[8] Comité de Industrias Reguladas de la Cámara de Texas, Análisis de Ley, C.S.H.B. 730, 78ª Legislatura, R.S. (2003). https://capitol.texas.gov/tlodocs/78R/analysis/html/HB00730H.htm
[9] Dave Mann, Capitol Offense: La agencia que Bob Perry construyó, The Texas Observer. https://www.texasobserver.org/1869-capitol-offense-the-agency-that-bob-perry-built
[10] Patricia Kilday Hart, Home Buyer Beware, Texas Monthly (agosto de 2005). https://www.texasmonthly.com/articles/home-buyer-beware/
[11] Matt Stiles, un donante prolífico ha aportado 66 millones de dólares desde 2000, The Texas Tribune (29 de octubre de 2010). https://www.texastribune.org/2010/10/29/prolific-donor-has-given-66-million-since-2000/
[12] Wade Goodwyn, Críticos: La agencia de Texas favorece a los constructores en detrimento de los compradores, NPR (29 de marzo de 2009). https://www.npr.org/2009/03/29/102367683/critics-texas-agency-favors-builders-over-buyers
[13] Jim Vertuno (Associated Press), Sunset Report dice que la agencia de constructoras de viviendas de Texas debería desaparecer, Insurance Journal (21 de agosto de 2008). https://amp.insurancejournal.com/news/southcentral/2008/08/21/92967.htm
[14] Dave Lieber, Once Upon a Time, Texas ‘Regulated’ Homebuilders. La corrupción arruinó todo, The Dallas Morning News (4 de agosto de 2022). https://dallasnews.com/news/watchdog/2022/08/04/once-upon-a-time-texas-regulated-homebuilders-corruption-ruined-everything
[15] Asociación de Constructores de Dallas, el gobernador firma la ley de las iniciativas prioritarias de los constructores (13 de junio de 2023). https://dallasbuilders.org/governor-signs-builder-priority-bills-into-law/
[16] Jason Carothers, 2022 fue un año exitoso para HOMEPAC, una constructora de Texas (Asociación de Constructores de Texas) (primavera de 2023). https://www.mydigitalpublication.com/article/2022+Was+a+Successful+Year+for+HOMEPAC/4530569/785160/article.html
[17] Dave Lieber, Once Again, los constructores, contratistas y remodeladores luchan por obtener más poder, The Dallas Morning News (12 de mayo de 2023). https://dallasnews.com/news/watchdog/2023/05/12/once-again-builders-contractors-and-remodelers-fight-to-get-more-power
[18] Ley de reforma de la mala praxis médica en Texas: Ley firmada y convertida en ley, Insurance Journal (13 de junio de 2003). https://amp.insurancejournal.com/news/southcentral/2003/06/13/29831.htm
[19] Dorsaneo & Chandler’s Texas Claims and Defenses § 1.02 (Matthew Bender 2026) (las costas del abogado solo se pueden recuperar si están autorizadas por ley o contrato; Rohrmoos Venture v. UTSW DVA Healthcare, LLP, 578 S.W.3d 469, 487 (Tex. 2019)).
Este artículo es información general, no un asesoramiento legal. Cada caso se basa en los propios hechos y plazos. Publicidad de abogados. Los resultados anteriores no garantizan un resultado similar.
