Centro de conocimiento

¿Quién es el dueño del reclamo, qué estatuto rige su edificio y qué está haciendo ya el reloj? RESPUESTA CORTA Los defectos dentro de los límites de su unidad son generalmente su reclamo. Los defectos en los elementos comunes son reclamo de la asociación. Eso incluye la fundación, el...

Todo modelo de precios es una respuesta a una pregunta: ¿Quién absorbe el sobrecosto? Bienvenidos a The Owner’s Contract Playbook, una nueva serie para propietarios de obras sobre cómo ganar el juego de los contratos. Nuestra serie sobre los cimientos terminó con las tres grandes decisiones del propietario; esta serie comienza con...

Métodos de entrega, contratación y el regreso del Maestro Constructor: el final de la serie. Antes de que exista un solo plano, un propietario toma tres decisiones: cómo empaquetar el proyecto, cómo elegir al constructor y cómo cotizar el riesgo. Esas decisiones, tomadas en el día más tranquilo...

Quantum Meruit, Enriquecimiento Injusto y la Oferta que No Se Puede Retirar: Los tribunales imponen tres tipos de obligaciones que nadie puso por escrito: contratos implícitos por la conducta, “contratos” que la ley inventa para frenar el enriquecimiento injusto y ofertas hechas irrevocables porque alguien confió en ellas...

El cuasicontrato: Acuerdos para acordar, cartas de intención y tratos a medio hacer. El juez Richard Posner calificó esto como “una de las áreas más difíciles del derecho contractual”, y es donde realmente viven los contratos de construcción: hojas de términos, cartas de intención, autorizaciones para proceder y...

El baile de apareamiento: ofertas, aceptaciones y los contratos que firma por accidente Los tribunales describen la formación de los contratos como un “baile de apareamiento” y, en un proyecto de construcción, el baile tiene pasos estrictos: quién ofertó, quién aceptó y si ambos realmente llegaron a coincidir. Si se pierde un...

Rehenes, sellos de cera, apretones de manos y el trato que no sabías que habías hecho La ley ha pasado tres mil años respondiendo a una pregunta: ¿qué promesas cuentan? Las respuestas, rehenes, sellos, granos de pimienta y la confianza, todavía deciden casos de construcción hoy en día, incluyendo...

Seis Cuerpos de Ley, Un Nudo Gordiano Pregunte qué es el “derecho de la construcción” y la mayoría de la gente adivinará “derecho contractual para edificios”. Esa respuesta omite cinco sextos del campo, y esos cinco sextos que faltan son generalmente donde se gana el caso de un propietario. Por M. Colby Lewis, Construcción...

La muerte del maestro de obras y el nacimiento de una “raza de animales aparte”. Un tribunal estadounidense comparó una vez un proyecto de construcción con el centro de un campo de batalla. No exageraba. He aquí por qué las disputas de construcción tienen su propia ley, sus propios tribunales en algunos...

Y el nacimiento del derecho de la construcción: Cómo la edificación nos hizo humanos, desde los primeros templos hasta el horizonte moderno, y por qué la ley siempre ha hecho la misma pregunta: ¿quién asume el riesgo cuando la obra falla? Por el M. Colby Lewis, abogado experto en defectos de construcción, de The Law Offices of...