Como propietario, usted sabe cuánto tiempo y dinero se invierte en construir una casa. Sin embargo, cuando la casa de sus sueños se convierte en una pesadilla debido a defectos de construcción, arreglarlos puede requerir muchos más recursos de los previstos. Los defectos de construcción amenazan la integridad de su casa y la seguridad de su familia, por lo que siempre deben tomarse en serio. Una actuación rápida evitará que los problemas empeoren. Ahí es donde Colby Lewis y su experimentado equipo legal entran en juego - cuando su casa está en juego, puede confiar en las Oficinas Legales de Colby Lewis para ofrecerle la orientación que necesita para tomar la decisión correcta para su familia.
En esta guía hemos creado una descripción general de los defectos de construcción y le ofrecemos información privilegiada sobre qué hacer en caso de que se produzcan. Estos consejos son muy útiles tanto si estás construyendo tu casa como si estás pensando en comprar una vivienda de segunda mano o simplemente quieres vigilar tu casa en busca de problemas: sea cual sea tu situación, esta guía te ayudará.
Investigue al constructor de la casa
Una de las formas más rápidas y fiables de investigar la reputación de un constructor y sus trabajos anteriores es en Internet. Una rápida búsqueda en Google del constructor de la vivienda debería revelar las opiniones de clientes anteriores. Estas opiniones pueden ser una gran señal de alarma que te alerte de la falta de control de calidad del constructor en el pasado.
Además de tener opiniones positivas en Internet, el constructor debe respaldar su construcción ofreciendo una garantía de mano de obra. Algunos constructores ofrecen incluso una garantía mecánica y de sistemas, así como una garantía estructural. Los constructores que no ofrezcan ninguna garantía de su trabajo deben evitarse.
Por último, puede buscar una zona en la que el constructor opere mucho y preguntar a los propietarios de allí si están satisfechos con su casa. Escuche atentamente y tome nota tanto de lo bueno como de lo malo. Si el propietario tiene problemas con la calidad de su casa, esta información puede ser muy valiosa para saber si debe elegir a ese constructor o a otro.
Analizar el suelo
Otro aspecto de la construcción de la casa que puede influir mucho en su construcción y calidad futura es el suelo sobre el que se construyó. Hay formas de analizar el suelo por uno mismo o de contratar a un experto en suelos. Un experto podrá determinar la profundidad de las aguas subterráneas, las características del asentamiento y lo que se necesitaría para adecuar el terreno a las normas.
Busque signos de calidad en la construcción
Una simple inspección de la casa puede decirle mucho sobre la calidad de la construcción, si sabe en qué fijarse. Los signos de calidad de construcción incluyen:
- Paredes rectas y robustas
- Puertas y ventanas correctamente instaladas
- Suelos lisos
- Techo macizo
- Utilización de materiales de alta calidad, incluidos los sanitarios, el inodoro y el lavabo
Si observa grietas, fugas, desniveles u otro de estos signos reveladores, debería cuestionar la calidad de la mano de obra del constructor.
Pida ayuda a un experto
Otra medida de precaución es contratar a un experto que le ayude a evaluar la calidad de la construcción de la casa. Un inspector externo puede ayudarle a detectar problemas de fontanería, electricidad y calidad del aire interior. También puede inspeccionar zonas que a menudo se pasan por alto, como sótanos y áticos.
Protección de los propietarios
La legislación de Texas, el derecho contractual y el derecho de responsabilidad civil reconocen que la calidad de la construcción es vital y, al hacerlo, han creado protecciones para los propietarios de viviendas frente a las obras de calidad inferior.
Ley de Responsabilidad Civil en la Construcción Residencial de Texas
Codificado en la Código de la Propiedad de TexasLa Ley de Responsabilidad por Construcciones Residenciales de Texas (RCLA) describe el proceso para presentar demandas por defectos de construcción. Debido a la ley de caducidad de 10 años, un propietario debe presentar una reclamación durante los primeros 10 años después de la finalización sustancial del proyecto. Los daños en virtud de la RCLA incluyen:
- El coste razonable de las reparaciones necesarias para subsanar cualquier defecto de construcción
- El coste razonable y necesario para la sustitución o reparación de cualquier bien dañado en la residencia
- Honorarios razonables y necesarios de ingeniería y consultoría
- Los gastos razonables de alojamiento temporal razonablemente necesarios durante el periodo de reparación
- La reducción del valor actual de mercado, si la hubiera, una vez reparado el defecto de construcción y si se trata de un fallo estructural.
- Honorarios de abogado razonables y necesarios
La RCLA protege a los propietarios y responsabiliza a los constructores de las deficiencias en la mano de obra. Pero también hay recursos que pueden estar disponibles para usted bajo contrato y / o derecho de responsabilidad civil.
Derecho contractual y Derecho de daños
Las circunstancias de su caso pueden justificar una reclamación por incumplimiento de contrato o de garantía. En estos casos, dispone de cuatro años a partir de la fecha de finalización de la construcción para presentar una reclamación. Una reclamación por negligencia, sin embargo, sólo puede concederle un plazo de dos años para presentar una reclamación. Además, la cuenta atrás de dos años puede comenzar cuando se descubre el defecto por primera vez y no cuando finaliza la construcción.
Para averiguar qué acción legal es mejor en su caso, llame a los abogados con experiencia en defectos de construcción de las Oficinas Legales de Colby Lewis para un análisis exhaustivo de su caso.
Cuando se producen defectos de construcción
Si usted o su negocio han sufrido daños debido a un defecto de construcción, usted necesita un abogado con experiencia en defectos de construcción a su lado. En las Oficinas Legales de Colby Lewis, somos expertos en la lucha contra los constructores que practican mano de obra de mala calidad en cualquier área, incluyendo:
- Problemas de cimentación
- Sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado mal instalados o mantenidos
- Problemas del sistema eléctrico
- Problemas de fontanería
- Renovaciones
- Construcción residencial y comercial
- Otras demandas de construcción
Trabajamos duro para hacer cumplir los contratos de los constructores y resolver los incumplimientos para garantizar que su casa sea tan perfecta como siempre soñó. Colby Lewis es el abogado experto y experimentado en defectos de construcción que usted necesita para representar su reclamo. Ayudamos a nuestros clientes a recuperar la compensación por los daños causados por una mala construcción. Su compensación puede incluir:
- Daños materiales
- Dolor y sufrimiento
- Salarios perdidos
- Gastos médicos
- Pérdida futura de ingresos
- Otros daños
El tipo de indemnización al que puede optar depende de las circunstancias particulares de su caso.
Aunque puede tener 10 años para emprender acciones legales en virtud de la RCLA, los aspectos individuales de su caso pueden limitarle a un plazo de dos o cuatro años. Actúe con rapidez para no perder la oportunidad de obtener una indemnización por construcción defectuosa. Para una evaluación completa de su caso, Abogado especializado en defectos de construcción en Houston Colby Lewis en las Oficinas Legales de Colby Lewis hoy.
