{"id":689,"date":"2023-07-28T00:00:00","date_gmt":"2023-07-28T05:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dev.clewislaw.com\/the-5-most-common-issues-detected-during-our-post-project-construction-inspections-for-owners\/"},"modified":"2024-11-25T11:06:19","modified_gmt":"2024-11-25T17:06:19","slug":"the-5-most-common-issues-detected-during-our-post-project-construction-inspections-for-owners","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/clewislaw.com\/es\/the-5-most-common-issues-detected-during-our-post-project-construction-inspections-for-owners\/","title":{"rendered":"Los 5 problemas m\u00e1s comunes detectados durante nuestras inspecciones de construcci\u00f3n posteriores al proyecto para propietarios"},"content":{"rendered":"

Este art\u00edculo apareci\u00f3 originalmente en LinkedIn<\/a>.<\/em><\/p>\n

Los propietarios de edificios suelen pensar que, una vez terminado un proyecto de construcci\u00f3n, todos sus problemas est\u00e1n resueltos. Pero, por desgracia, no siempre es as\u00ed. A veces, los errores de construcci\u00f3n pueden aparecer a\u00f1os despu\u00e9s y costar millones de d\u00f3lares. Esto es especialmente cierto en proyectos de gran envergadura, como escuelas y hospitales, donde los problemas pueden hacer que se gaste m\u00e1s dinero en mantenimiento.<\/p>\n

Para asegurarse de que la obra cumple el contrato y las normas de construcci\u00f3n, es importante hacer revisiones peri\u00f3dicas una vez terminada la construcci\u00f3n. Estas auditor\u00edas pueden detectar distintos problemas y evitar que empeoren. Tambi\u00e9n ayudan a los propietarios a obtener de los responsables el dinero que necesitan para arreglar las cosas.<\/p>\n

Hablemos ahora de los cinco problemas m\u00e1s comunes encontrados en estas auditor\u00edas posteriores a la construcci\u00f3n.<\/p>\n

\u00a01. Sobrecostes de la construcci\u00f3n<\/strong><\/h3>\n

Aunque un proyecto se haya terminado sin gastar m\u00e1s dinero del previsto, puede haber costes o gastos furtivos que el propietario del proyecto no haya aceptado. Algunos contratistas elevan a prop\u00f3sito el presupuesto desde el principio. Otros se saltan trabajos necesarios para evitar pasarse del presupuesto o utilizan materiales baratos para ahorrar dinero por su parte.<\/p>\n

Los recargos pueden deberse a mal comportamiento, errores matem\u00e1ticos, falta de comunicaci\u00f3n o demasiados cambios en el plan original.<\/p>\n

Durante una auditor\u00eda posterior a la construcci\u00f3n, se comprueba cuidadosamente la facturaci\u00f3n del contratista para ver si incluye costes que no deber\u00edan estar ah\u00ed, como cargos extra por gastos generales, horas extra innecesarias o cambios caros en el proyecto que no eran realmente necesarios. Estas son algunas de las cosas que pueden causar problemas.<\/p>\n

\u00a0Riesgos comunes:\u00a0<\/strong><\/h3>\n
    \n
  • Cambios innecesarios en el proyecto que no lo mejoran<\/li>\n
  • Cobrar el impuesto sobre las ventas incluso cuando el proyecto deber\u00eda estar exento de impuestos<\/li>\n
  • Cobrar demasiado por los cambios en el proyecto<\/li>\n
  • Cobrar demasiado por los gastos de mudanza, transporte o comunicaci\u00f3n<\/li>\n
  • Cobrar demasiado por el tiempo y el salario de los trabajadores<\/li>\n
  • Utilizar un porcentaje incorrecto para los costes laborales<\/li>\n
  • Desplazamiento injusto de los costes<\/li>\n
  • Demasiados supervisores en la obra<\/li>\n
  • Cobrar demasiado por determinadas tasas<\/li>\n
  • Cobrar demasiado por alquilar material<\/li>\n
  • Realizar cambios duplicados en el proyecto<\/li>\n
  • No conceder al propietario los descuentos que debiera<\/li>\n
  • Cobrar honorarios por trabajos realizados por el propio contratista<\/li>\n
  • Facturaci\u00f3n de materiales que en realidad se utilizaron en otros proyectos<\/li>\n<\/ul>\n

    \u00a0\u00a0Banderas rojas:\u00a0<\/strong><\/h3>\n
      \n
    • Requisitos materiales imprecisos en el contrato y los planes<\/li>\n
    • Especificaciones sujetas a cambios en funci\u00f3n de los estudios pendientes<\/li>\n
    • Redundancia: solapamiento del \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n de las partidas de facturaci\u00f3n<\/li>\n
    • No se especifica un l\u00edmite de horas facturables para los empleados exentos<\/li>\n
    • Oferta baja\/especificaciones contractuales imprecisas<\/li>\n
    • Falta de estimaciones presupuestarias de personal<\/li>\n
    • Falta de cr\u00e9ditos para materiales devueltos<\/li>\n
    • M\u00e1rgenes de beneficio excesivos<\/li>\n
    • Pedidos excesivos de material<\/li>\n
    • Las \u00f3rdenes de cambio superan el 10% del presupuesto inicial<\/li>\n
    • No se incluyen los ajustes por horas de vacaciones<\/li>\n<\/ul>\n

      \u00a02. Obra no conforme<\/strong><\/h3>\n

      Trabajo no conforme significa que el trabajo realizado no se ajusta a las especificaciones y acuerdos establecidos en el contrato, y no cumple las normas establecidas por la industria. Cuando detectamos un trabajo no conforme durante una auditor\u00eda posterior a la construcci\u00f3n, facilitamos informaci\u00f3n detallada sobre el problema y por qu\u00e9 se ha producido. Tambi\u00e9n averiguamos c\u00f3mo solucionarlo y qu\u00e9 cambios hay que hacer.<\/p>\n

      Si el edificio o la estructura sigue funcionando bien, aunque no se ajuste a las especificaciones, el propietario puede decidir aceptar la obra y pedir un cr\u00e9dito por las partes que no se ajustan. Sin embargo, en algunos casos, las desviaciones pueden afectar muy negativamente al funcionamiento del edificio o a su valor. En esos casos, los propietarios pueden conseguir el dinero que necesitan para arreglar los problemas. Si tienen \u00e9xito, los contratistas o su compa\u00f1\u00eda de seguros tienen que pagar las reparaciones que sean necesarias.<\/p>\n

      \u00a0Casos comunes de trabajo no conforme:\u00a0<\/strong><\/h3>\n
        \n
      • Trabajos que no se ajustan a las especificaciones o normas requeridas del proyecto<\/li>\n
      • Utilizar m\u00e9todos que no han sido aprobados para el trabajo<\/li>\n
      • No construir lo que deb\u00eda construirse seg\u00fan los planos aprobados<\/li>\n
      • Resultados de pruebas que demuestren que la obra no cumple las normas establecidas en el contrato.<\/li>\n
      • Utilizar materiales diferentes que el propietario no haya aceptado o aprobado.<\/li>\n
      • Dise\u00f1os que no se ajustan a las condiciones reales del terreno<\/li>\n
      • No realizar las pruebas e inspecciones necesarias.<\/li>\n<\/ul>\n

        \u00a03. Fallos en la lista de tareas<\/strong><\/h3>\n

        Cuando usted inspecciona la obra una vez terminada y encuentra problemas que deben arreglarse, su contratista es responsable de crear un calendario o cronograma para esas reparaciones. Si no consiguen completar las reparaciones en el plazo acordado, se considera un fallo relacionado con la lista de tareas pendientes.<\/p>\n

        Adem\u00e1s, una auditor\u00eda posterior a la construcci\u00f3n puede descubrir situaciones en las que el contratista no haya completado el trabajo que figuraba en la lista de tareas pendientes, que es un registro de las tareas pendientes que deben abordarse antes de que el proyecto se considere totalmente terminado.<\/p>\n

        \u00a0Elementos b\u00e1sicos de la lista de tareas:\u00a0<\/strong><\/h3>\n
          \n
        • Los electrodom\u00e9sticos funcionan correctamente.<\/li>\n
        • El color de pintura utilizado es adecuado.<\/li>\n
        • La pintura utilizada es de buena calidad.<\/li>\n
        • Las puertas de los armarios, cajones, ventanas y puertas se abren y cierran con suavidad.<\/li>\n
        • La obra se ha limpiado de escombros.<\/li>\n
        • Los suelos no han sufrido da\u00f1os durante la construcci\u00f3n.<\/li>\n
        • El sistema de calefacci\u00f3n, ventilaci\u00f3n y aire acondicionado es totalmente funcional y funciona correctamente por zonas.<\/li>\n
        • Los sistemas de iluminaci\u00f3n funcionan.<\/li>\n
        • Las cerraduras de las puertas funcionan como es debido.<\/li>\n
        • Las cerraduras, bisagras y pestillos funcionan sin problemas.<\/li>\n
        • La fontaner\u00eda funciona perfectamente.<\/li>\n
        • Las superficies est\u00e1n limpias y en buen estado.<\/li>\n
        • No hay fugas.<\/li>\n<\/ul>\n

          Cuando los proyectos de construcci\u00f3n carecen de medidas adecuadas de control de calidad, a menudo dan lugar a largas listas de tareas que deben abordarse, conocidas como listas de tareas pendientes. Llevar a cabo una auditor\u00eda post-construcci\u00f3n eficaz es crucial, ya que puede evaluar con precisi\u00f3n la magnitud de estos fallos y garantizar que no se pasa por alto ni se omite ning\u00fan detalle. Al examinar detenidamente la obra terminada, la auditor\u00eda puede identificar todas las correcciones necesarias y garantizar que se abordan adecuadamente. Esto ayuda a minimizar cualquier posible descuido y garantiza que el proyecto cumpla las normas de calidad exigidas.<\/p>\n

          \u00a04. Defectos del entorno construido<\/strong><\/h3>\n

          Los defectos del entorno construido engloban una serie de problemas comunes que suelen detectarse durante las auditor\u00edas posteriores a la construcci\u00f3n. Estos problemas pueden afectar a diversos aspectos, como la envolvente del edificio, los sistemas de calefacci\u00f3n, ventilaci\u00f3n y aire acondicionado y las conexiones entre el tejado y la pared. Detectar estos defectos puede ser dif\u00edcil, ya que pueden no ser evidentes hasta meses o incluso a\u00f1os despu\u00e9s de que se haya terminado la construcci\u00f3n. Los s\u00edntomas de estos defectos pueden empezar a aparecer con el tiempo, lo que complica su identificaci\u00f3n y resoluci\u00f3n.<\/p>\n

          \u00a0Dise\u00f1o de tejados\u00a0<\/strong><\/h3>\n

          Los problemas de dise\u00f1o relacionados con las cubiertas pueden dar lugar a reparaciones costosas. Un tejado debe dise\u00f1arse adecuadamente para garantizar su seguridad e impermeabilidad. Cuando el dise\u00f1o es inadecuado, el agua puede penetrar en el sistema de techado, provocando diversos problemas. La entrada de agua puede causar da\u00f1os importantes en la envolvente del edificio, que incluye las paredes, el aislamiento y otros componentes que protegen el interior del edificio. La reparaci\u00f3n de estos da\u00f1os puede ser costosa y requerir mucho tiempo, por lo que es esencial abordar los problemas de dise\u00f1o de la cubierta para prevenir los problemas relacionados con el agua y mantener la integridad del edificio.<\/p>\n

          \u00a0Sistemas de ventilaci\u00f3n\u00a0<\/strong><\/h3>\n

          Una ventilaci\u00f3n insuficiente de un sistema puede reducir su vida \u00fatil. Una ventilaci\u00f3n adecuada es crucial para muchos sistemas, como los de calefacci\u00f3n, ventilaci\u00f3n y aire acondicionado (HVAC). Una ventilaci\u00f3n insuficiente puede provocar la acumulaci\u00f3n de calor, humedad o contaminantes, lo que puede afectar negativamente a los componentes y al rendimiento general del sistema.<\/p>\n

          Sin una ventilaci\u00f3n adecuada, el sistema puede tener que trabajar m\u00e1s para mantener las temperaturas deseadas, lo que provoca un mayor desgaste de sus componentes. La acumulaci\u00f3n de humedad tambi\u00e9n puede favorecer la aparici\u00f3n de moho y hongos, que pueden deteriorar a\u00fan m\u00e1s el sistema y plantear riesgos para la salud.<\/p>\n

          Para garantizar la longevidad de un sistema, es importante disponer de una ventilaci\u00f3n adecuada. Esto permite un intercambio eficaz de aire, la eliminaci\u00f3n del exceso de calor y humedad, y la prevenci\u00f3n de posibles da\u00f1os causados por un flujo de aire inadecuado. El mantenimiento y la supervisi\u00f3n peri\u00f3dicos de los sistemas de ventilaci\u00f3n pueden ayudar a identificar y resolver a tiempo cualquier problema relacionado con la ventilaci\u00f3n para evitar la degradaci\u00f3n del sistema y prolongar su vida \u00fatil.<\/p>\n

          \u00a0Defectos de alba\u00f1iler\u00eda\u00a0<\/strong><\/h3>\n

          Los defectos de alba\u00f1iler\u00eda son problemas comunes que pueden producirse en los edificios. Estos defectos incluyen grietas, muros arqueados, penetraci\u00f3n excesiva de humedad, estructuras inclinadas o deslizantes y acabados desgastados. Cuando los trabajos de alba\u00f1iler\u00eda est\u00e1n mal ejecutados, los edificios son m\u00e1s susceptibles a los problemas causados por el agua de lluvia y los cambios de temperatura.<\/p>\n

          Las grietas en la mamposter\u00eda pueden debilitar la integridad estructural de los muros y provocar inestabilidad. Las paredes arqueadas son aquellas que han adquirido una forma curvada, lo que puede indicar problemas estructurales. La penetraci\u00f3n excesiva de humedad puede provocar da\u00f1os por agua, el deterioro de los materiales y la aparici\u00f3n de moho. Las estructuras inclinadas o resbaladizas son un serio motivo de preocupaci\u00f3n, ya que pueden comprometer la estabilidad y la seguridad del edificio. Por \u00faltimo, los acabados desgastados pueden disminuir el atractivo est\u00e9tico y las propiedades protectoras de la mamposter\u00eda.<\/p>\n

          Es importante abordar estos defectos de alba\u00f1iler\u00eda con prontitud para evitar da\u00f1os mayores y garantizar la durabilidad y seguridad del edificio. Las t\u00e9cnicas de construcci\u00f3n adecuadas, las inspecciones peri\u00f3dicas y el mantenimiento son cruciales para mitigar estos problemas y proteger el edificio de los efectos negativos de la humedad y las fluctuaciones de temperatura.<\/p>\n

          \u00a0Desequilibrios en calefacci\u00f3n y refrigeraci\u00f3n\u00a0<\/strong><\/h3>\n

          Los sistemas de calefacci\u00f3n, ventilaci\u00f3n y aire acondicionado (HVAC) desempe\u00f1an un papel fundamental a la hora de proporcionar confort y mantener un entorno seguro en los edificios. Sin embargo, cuando estos sistemas est\u00e1n mal instalados o son defectuosos, pueden causar da\u00f1os a las estructuras de los edificios y generar costes energ\u00e9ticos innecesarios.<\/p>\n

          Una instalaci\u00f3n defectuosa de los sistemas de calefacci\u00f3n, ventilaci\u00f3n y aire acondicionado puede provocar problemas como una refrigeraci\u00f3n o calefacci\u00f3n ineficaces, una circulaci\u00f3n de aire inadecuada o una ventilaci\u00f3n incorrecta. Estos problemas pueden sobrecargar el sistema, aumentar el consumo de energ\u00eda y elevar los costes de electricidad de los propietarios de los edificios.<\/p>\n

          Durante una auditor\u00eda posterior a la construcci\u00f3n, si se determina que el contratista de HVAC es responsable de los defectos, los propietarios de edificios pueden tener la oportunidad de recuperar los costes adicionales de electricidad incurridos debido a la instalaci\u00f3n defectuosa. Este es un paso importante para que la parte responsable rinda cuentas y aliviar la carga financiera del propietario del edificio.<\/p>\n

          Una instalaci\u00f3n adecuada, un mantenimiento regular y auditor\u00edas profesionales pueden ayudar a garantizar que los sistemas de calefacci\u00f3n, ventilaci\u00f3n y aire acondicionado funcionen de forma eficiente, proporcionen un confort \u00f3ptimo y reduzcan al m\u00ednimo el derroche de energ\u00eda. Para proteger las estructuras del edificio y mantener un funcionamiento rentable del sistema de calefacci\u00f3n, ventilaci\u00f3n y aire acondicionado, es esencial abordar con prontitud cualquier defecto de instalaci\u00f3n.<\/p>\n

          \u00a0Signos comunes de un sistema de calefacci\u00f3n, ventilaci\u00f3n y aire acondicionado defectuoso:\u00a0<\/strong><\/h3>\n
            \n
          • Facturas de electricidad inusualmente altas<\/li>\n
          • Aire estancado y olores de los aseos\/cocinas<\/li>\n
          • Variaciones aleatorias de la temperatura ambiente<\/li>\n
          • Control inadecuado de la temperatura<\/li>\n<\/ul>\n

            \u00a0Problemas de fontaner\u00eda\u00a0<\/strong><\/h3>\n

            Los defectos del sistema de fontaner\u00eda en la construcci\u00f3n pueden ser dif\u00edciles de identificar, pero tienen el potencial de causar da\u00f1os sustanciales si no se resuelven. Las fugas en el sistema de fontaner\u00eda pueden provocar da\u00f1os en las estructuras de los edificios, comprometiendo su integridad y funcionalidad.<\/p>\n

            Como consultores profesionales posteriores a la construcci\u00f3n, empleamos diversos m\u00e9todos para detectar y solucionar los defectos de los sistemas de fontaner\u00eda. Uno de ellos consiste en realizar pruebas de fugas de agua utilizando tecnolog\u00edas avanzadas como las im\u00e1genes por infrarrojos. Estas t\u00e9cnicas nos permiten detectar fugas que pueden no ser f\u00e1cilmente visibles y evaluar el alcance de los da\u00f1os.<\/p>\n

            Al localizar con precisi\u00f3n los componentes da\u00f1ados del edificio e identificar las fuentes de las fugas, podemos determinar las partes responsables de los defectos de fontaner\u00eda. Esta informaci\u00f3n es crucial para resolver los problemas y garantizar que se lleven a cabo las reparaciones y medidas correctoras adecuadas.<\/p>\n

            Gracias a nuestra experiencia y a la utilizaci\u00f3n de modernas herramientas de diagn\u00f3stico, nos esforzamos por identificar y mitigar r\u00e1pidamente los defectos del sistema de fontaner\u00eda. Esto ayuda a evitar da\u00f1os adicionales a las estructuras de los edificios y garantiza la responsabilidad de los responsables, lo que resulta en una resoluci\u00f3n eficaz y la restauraci\u00f3n de la funcionalidad adecuada del sistema de fontaner\u00eda.<\/p>\n

            \u00a05. Errores arquitect\u00f3nicos<\/strong><\/h3>\n

            Cuando el error de un arquitecto provoca retrasos o defectos de construcci\u00f3n, generalmente se le hace responsable de rectificar estos problemas a su costa. Las auditor\u00edas eficaces posteriores a la construcci\u00f3n desempe\u00f1an un papel crucial a la hora de detectar errores arquitect\u00f3nicos y determinar si los arquitectos o los profesionales del dise\u00f1o son responsables de los problemas.<\/p>\n

            Durante la auditor\u00eda posterior a la construcci\u00f3n, se llevan a cabo inspecciones y evaluaciones exhaustivas para identificar cualquier fallo o error de dise\u00f1o que pueda haber contribuido a los retrasos o defectos. Esto puede incluir cuestiones como especificaciones incorrectas, dise\u00f1o estructural inadecuado u otros errores arquitect\u00f3nicos.<\/p>\n

            Al se\u00f1alar estos errores, la auditor\u00eda ayuda a establecer la responsabilidad de los arquitectos o profesionales del dise\u00f1o implicados. Se espera entonces que asuman la responsabilidad de rectificar los problemas y cubrir los costes asociados. As\u00ed se garantiza que se lleven a cabo las reparaciones o modificaciones necesarias para subsanar los errores arquitect\u00f3nicos y adecuar el edificio a las normas exigidas.<\/p>\n

            Las auditor\u00edas eficaces posteriores a la construcci\u00f3n no s\u00f3lo ayudan a detectar errores arquitect\u00f3nicos, sino que tambi\u00e9n garantizan que las partes responsables rindan cuentas, lo que conduce a la resoluci\u00f3n adecuada de los problemas y al restablecimiento de la funcionalidad y calidad previstas del edificio.<\/p>\n

            \u00a0Tipos comunes de errores arquitect\u00f3nicos:\u00a0<\/strong><\/h3>\n

            Incumplimiento de las normas de construcci\u00f3n<\/p>\n

            Aislamiento insuficiente<\/p>\n

            Pendientes del tejado insuficientes<\/p>\n

            Habitaciones mal iluminadas<\/p>\n

            Dibujos y planos sin los detalles necesarios<\/p>\n

            C\u00e1lculos incorrectos de las dimensiones o l\u00edmites del edificio<\/p>\n

            Planificaci\u00f3n inadecuada del espacio<\/p>\n

            \u00a0Las auditor\u00edas posteriores a la construcci\u00f3n permiten recuperar los costes de reparaci\u00f3n\u00a0<\/strong><\/h3>\n

            Las Oficinas Legales de Colby Lewis y su equipo de expertos pueden llevar a cabo una auditor\u00eda posterior a la construcci\u00f3n de su edificio para ayudarle a recuperar por sus da\u00f1os.<\/p>\n

            Los costes recuperables de las reparaciones de los defectos detectados durante una auditor\u00eda posterior a la construcci\u00f3n pueden incluir:<\/p>\n

              \n
            • \u00a0El coste de las reparaciones pasadas y futuras necesarias para subsanar los defectos.<\/li>\n
            • Costes excesivos de calefacci\u00f3n y refrigeraci\u00f3n debidos a los defectos.<\/li>\n
            • P\u00e9rdida de valor de la propiedad resultante de los defectos.<\/li>\n
            • P\u00e9rdida en el uso de la propiedad debido a los defectos.<\/li>\n
            • Costes asociados al traslado temporal, si fuera necesario durante el proceso de reparaci\u00f3n.<\/li>\n
            • Costas judiciales derivadas de las acciones judiciales relacionadas con los defectos.<\/li>\n
            • Honorarios de abogados por representaci\u00f3n legal durante el proceso.<\/li>\n<\/ul>\n

              En algunos casos, pueden concederse indemnizaciones punitivas como forma adicional de compensaci\u00f3n si la conducta de la parte responsable se considera especialmente negligente o intencionada.<\/p>\n

              Estos costes recuperables pretenden compensar al propietario por las p\u00e9rdidas econ\u00f3micas y los inconvenientes sufridos como consecuencia de los defectos descubiertos durante la auditor\u00eda posterior a la construcci\u00f3n. Los costes recuperables espec\u00edficos depender\u00e1n de la naturaleza y el alcance de los defectos y de las leyes y reglamentos aplicables que rijan estos casos.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

              This post originally appeared in a post on LinkedIn. Building owners often think that once a construction project is done, all their problems are solved. But sadly, that’s not always true. Sometimes, construction mistakes can show up years later and cost millions of dollars. 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