{"id":228611,"date":"2026-06-30T13:58:16","date_gmt":"2026-06-30T18:58:16","guid":{"rendered":"https:\/\/clewislaw.com\/?p=228611"},"modified":"2026-06-30T14:17:23","modified_gmt":"2026-06-30T19:17:23","slug":"residential-construction-disputes-in-texas-2026-how-to-sue-your-home-builder-or-contractor","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/clewislaw.com\/es\/residential-construction-disputes-in-texas-2026-how-to-sue-your-home-builder-or-contractor\/","title":{"rendered":"Construcci\u00f3n Residencial de Disputas en Texas (2026): C\u00f3mo Demandar a su Constructor o Contratista de Viviendas"},"content":{"rendered":"<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft wp-image-228613\" src=\"https:\/\/clewislaw.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/houston-construction-defect-lawyer-colby-lewis-300x167.png\" alt=\"houston construction defect lawyer colby lewis\" width=\"400\" height=\"223\" \/>Si su constructor o contratista de Texas entreg\u00f3 un trabajo defectuoso, incumpli\u00f3 el plazo o dej\u00f3 de aparecer, usted puede hacerlos responsables. La mayor\u00eda de las reclamaciones de construcci\u00f3n residencial comienzan con una notificaci\u00f3n escrita previa al juicio bajo <a href=\"https:\/\/statutes.capitol.texas.gov\/Docs\/PR\/htm\/PR.27.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cap\u00edtulo 27 del C\u00f3digo de Propiedad de Texas<\/a>, conocida como la Ley de Responsabilidad de la Construcci\u00f3n Residencial (RCLA), que le da al contratista la oportunidad de inspeccionar y ofrecer reparaciones antes de que se presente una demanda. Si se niegan a solucionar el problema, puede reclamar los costos de reparaci\u00f3n, los da\u00f1os relacionados y, en algunos casos, los honorarios de su abogado.<\/p>\n<p>En <b>El bufete de Colby Lewis<\/b>, representamos a propietarios de inmuebles en Texas en disputas con constructores y contratistas. A continuaci\u00f3n, presentamos una gu\u00eda en lenguaje sencillo sobre sus derechos, los plazos importantes y las diez disputas que vemos con mayor frecuencia.<\/p>\n<table style=\"width: 100%; border-collapse: collapse; margin: 24px 0; background: #f8f8f8; border: 1px solid #d9d9d9;\">\n<tbody>\n<tr>\n<td style=\"padding: 24px; vertical-align: top;\">\n<p style=\"margin-top: 0; font-size: 20px;\"><b>Resumen (TL;DR)<\/b><\/p>\n<ul style=\"margin-bottom: 16px; padding-left: 22px;\">\n<li><b>Env\u00eda aviso primero. <\/b>La ley de Texas (Cap\u00edtulo 27, la RCLA) generalmente requiere un aviso por escrito al contratista antes de que usted lo demande. El contratista tiene la oportunidad de inspeccionar y ofrecer reparaciones.<\/li>\n<li><b>Mira el reloj. <\/b>La mayor\u00eda de las reclamaciones por defectos de construcci\u00f3n deben presentarse dentro de los dos a cuatro a\u00f1os, y Texas tambi\u00e9n tiene un estatuto de reposo de diez a\u00f1os. Las fechas l\u00edmite son estrictas y espec\u00edficas para cada caso.<\/li>\n<li><b>La DTPA puede multiplicar tus da\u00f1os. <\/b>La conducta falsa o enga\u00f1osa de un constructor, o su negativa a honrar una garant\u00eda, puede exponerlo a da\u00f1os por angustia mental y da\u00f1os triplicados (3x) seg\u00fan la Ley de Pr\u00e1cticas Comerciales Enga\u00f1osas.<\/li>\n<li><b>Las escrituras de homestead son dif\u00edciles de registrar. <\/b>Un contratista generalmente no puede imponer un derecho de retenci\u00f3n sobre su propiedad familiar sin un contrato por escrito firmado por ambos c\u00f3nyuges y las declaraciones correspondientes.<\/li>\n<li><b>Revisa el contrato temprano. <\/b>Tu contrato rige los requisitos de notificaci\u00f3n, los plazos y los da\u00f1os. Una revisi\u00f3n r\u00e1pida a menudo cambia toda tu estrategia.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"margin-bottom: 0;\"><i>Este art\u00edculo es informaci\u00f3n general, no asesoramiento legal. Hable con un abogado sobre su situaci\u00f3n espec\u00edfica.<\/i><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2><b>\u00bfC\u00f3mo puedo demandar a mi constructor o contratista en Texas?<\/b><\/h2>\n<p>demand letter. <b>Cap\u00edtulo 27 (RCLA) demanda<\/b> por correo certificado describiendo los defectos y el costo de la reparaci\u00f3n. El contratista puede inspeccionar el trabajo y hacer una oferta de acuerdo por escrito. Si se niegan o le ofrecen poco, usted puede presentar una demanda o un arbitraje por los costos de reparaci\u00f3n y los da\u00f1os relacionados.<\/p>\n<p>Los constructores y contratistas de remodelaci\u00f3n son conocidos por dejar de responder una vez que comienzan las quejas. Ignoran las listas de tareas pendientes, evitan las llamadas de garant\u00eda y esperan que usted se rinda. Usted no tiene por qu\u00e9 hacerlo. La ley le ofrece un camino definido, pero tiene reglas, y omitir un paso puede costarle dinero.<\/p>\n<p><b>El proceso previo al litigio de la RCLA, en t\u00e9rminos sencillos:<\/b><\/p>\n<ul>\n<li><b>Env\u00edas una notificaci\u00f3n por escrito. <\/b>El aviso debe describir los defectos con suficiente detalle y, cuando sea posible, incluir informes de inspecci\u00f3n, fotos, video y un presupuesto de reparaci\u00f3n. La ley de Texas generalmente requiere este aviso al menos 60 d\u00edas antes de presentar una demanda.<\/li>\n<li><b>El contratista puede inspeccionar. <\/b>Previa solicitud escrita, el constructor tiene derecho a inspeccionar, probar y documentar los defectos reclamados.<\/li>\n<li><b>El contratista puede hacer una oferta. <\/b>El estatuto otorga al contratista una ventana (generalmente hasta 45 d\u00edas despu\u00e9s de recibir tu notificaci\u00f3n) para presentar una oferta por escrito para reparar los defectos o pagar para que se reparen.<\/li>\n<li><b>Tu respuesta importa. <\/b>Si rechazas una oferta razonable o te niegas a permitir que el contratista inspeccione o repare, el estatuto puede limitar lo que puedes recuperar m\u00e1s adelante. Esta es exactamente la raz\u00f3n por la que quieres que un abogado revise cualquier oferta antes de responder.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La RCLA es <b>obligatorio<\/b>. Se aplica a la construcci\u00f3n de casas nuevas y a los proyectos de remodelaci\u00f3n, y protege tanto al propietario original como a un comprador posterior de la casa. Dado que el aviso y su respuesta pueden limitar su recuperaci\u00f3n, la demanda no es una tarea de formato est\u00e1ndar. Debe ser preparada cuidadosamente por un <a href=\"\/es\/construction-defect-lawyer-houston\/\">Abogado de defectos de construcci\u00f3n en Houston<\/a> \u00bfqui\u00e9n se encarga de estas reclamaciones?.<\/p>\n<h2><b>\u00bfQu\u00e9 da\u00f1os puedo recuperar en una disputa de construcci\u00f3n residencial?<\/b><\/h2>\n<p>Bajo el Cap\u00edtulo 27, un propietario de Texas generalmente puede recuperar el costo razonable para reparar los defectos, el costo para reparar o reemplazar la propiedad personal da\u00f1ada por los defectos, los honorarios razonables de ingenier\u00eda y consultor\u00eda, la vivienda temporal durante las reparaciones, cualquier p\u00e9rdida en el valor de mercado por defectos estructurales no reparados, y los honorarios razonables de abogados y los costos de litigio.<\/p>\n<p>El estatuto define y limita las categor\u00edas de da\u00f1os, lo cual es una raz\u00f3n m\u00e1s por la que la documentaci\u00f3n inicial es importante. Cuando la conducta de un constructor tambi\u00e9n viola la Ley de Pr\u00e1cticas Comerciales Enga\u00f1osas (DTPA), su recuperaci\u00f3n puede ir mucho m\u00e1s all\u00e1 de los costos de reparaci\u00f3n. Consulte la secci\u00f3n de la DTPA a continuaci\u00f3n.<\/p>\n<h2><b>Las Diez Disputas M\u00e1s Comunes en la Construcci\u00f3n Residencial<\/b><\/h2>\n<p>Las disputas que manejamos con m\u00e1s frecuencia se dividen en diez categor\u00edas. Revisa la lista y luego lee la secci\u00f3n que se ajuste a tu situaci\u00f3n.<\/p>\n<ol>\n<li><a href=\"#design-defects\"><b>Defectos de dise\u00f1o<\/b><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#defective-workmanship\"><b>Mano de obra defectuosa<\/b><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#unreasonable-delays\"><b>Retrasos injustificados<\/b><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#project-accounting-construction-account\"><b>No contabilidad de proyectos ni contabilidad de construcci\u00f3n<\/b><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#change-orders\"><b>Falta de gesti\u00f3n de \u00f3rdenes de cambio<\/b><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#express-warranty\"><b>Incumplimiento de una garant\u00eda expresa<\/b><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#project-abandonment\"><b>Abandono del proyecto<\/b><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#failure-to-pay-subcontractors\"><b>Falta de pago a subcontratistas<\/b><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#invalid-fraudulent-mechanics-lien\"><b>Gravamen de mec\u00e1nico inv\u00e1lido o fraudulento<\/b><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#lump-sum-contract-disputes\"><b>Disputas sobre un contrato a suma alzada (precio fijo)<\/b><\/a><\/li>\n<\/ol>\n<h3 id=\"design-defects\"><b>1. Defectos de dise\u00f1o<\/b><\/h3>\n<p>Los defectos de dise\u00f1o provienen de planos arquitect\u00f3nicos, civiles o estructurales defectuosos. Se manifiestan con mayor frecuencia en construcciones personalizadas, pero tambi\u00e9n afectan a viviendas de desarrollos y remodelaciones. A veces, un propietario contrata directamente al arquitecto o ingeniero, lo que permite una reclamaci\u00f3n directa contra ese profesional. En proyectos llave en mano y de desarrollos, el constructor suele contratar al equipo de dise\u00f1o, por lo que la reclamaci\u00f3n se tramita a trav\u00e9s del constructor.<\/p>\n<p>Los arquitectos e ingenieros est\u00e1n sujetos a un est\u00e1ndar profesional de diligencia y son responsables cuando sus dise\u00f1os caen por debajo de \u00e9l. El truco: para demandar a un profesional del dise\u00f1o en Texas, generalmente debes presentar una <a href=\"https:\/\/statutes.capitol.texas.gov\/Docs\/CP\/htm\/CP.150.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">certificado de m\u00e9rito<\/a>, lo que constituye una declaraci\u00f3n jurada de un profesional con licencia similar que confirma que el dise\u00f1o fue deficiente. Comience haciendo que un arquitecto o ingeniero externo revise los planos y que un contratista estime el costo para solucionar el problema.<\/p>\n<h3 id=\"defective-workmanship\"><b>2. Mano de obra defectuosa<\/b><\/h3>\n<p>contratistas de Texas deben actuar en un <b>de buena y profesional manera<\/b>. Cuando no lo hacen, se incumple el contrato. Las primeras acciones son pr\u00e1cticas: consulta tu contrato para confirmar tus derechos y los requisitos de notificaci\u00f3n, contrata a un inspector independiente para que examine e identifique el defecto, y obt\u00e9n un presupuesto de reparaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Un reclamo por mano de obra defectuosa generalmente comienza con la misma demanda del Cap\u00edtulo 27 \/ DTPA descrita anteriormente. Est\u00e9 atento a su fecha l\u00edmite, ya que la mayor\u00eda de los reclamos por defectos deben presentarse dentro de los dos a cuatro a\u00f1os a partir de que descubri\u00f3, o razonablemente deber\u00eda haber descubierto, el problema. Para preguntas comunes, consulte nuestra <a href=\"\/es\/common-questions\/construction-defects-faq\/\">FAQ sobre defectos de construcci\u00f3n<\/a>.<\/p>\n<h3 id=\"unreasonable-delays\"><b>3. Demoras irrazonables<\/b><\/h3>\n<p>Algunos retrasos son excusables, como el clima, cambios solicitados por el propietario o escasez real de materiales. Muchos no lo son. Cuando las fallas propias del contratista causan el retraso, usted puede tener motivos para rescindir el contrato y recuperar sus p\u00e9rdidas.<\/p>\n<p>Tu contrato es el punto de partida. Busca el <b>Fecha de finalizaci\u00f3n<\/b>, A <b>\u201cel tiempo es oro\u201d<\/b> cl\u00e1usula, la <b>predeterminado<\/b> y <b>aviso<\/b> provisiones y cualquier <b>renuncia a da\u00f1os y perjuicios consecuentes<\/b>. Las demoras causadas por el contratista suelen originarse por movilizaci\u00f3n lenta, mala planificaci\u00f3n, subcontratistas no coordinados, materiales faltantes, personal escaso o trabajos correctivos. Los da\u00f1os por demoras del propietario a menudo incluyen costos adicionales de construcci\u00f3n, financiaci\u00f3n, alquiler y almacenamiento. Si su contrato establece <b>indemnizaci\u00f3n por incumplimiento de contrato<\/b> figura, solo es ejecutable si la cantidad era una estimaci\u00f3n razonable de las p\u00e9rdidas dif\u00edciles de medir en el momento de la firma, no una penalizaci\u00f3n.<\/p>\n<h3 id=\"project-accounting-construction-account\"><b>4. Sin Contabilidad de Proyectos ni Cuenta de Construcci\u00f3n<\/b><\/h3>\n<p>La mayor\u00eda de los contratistas odian compartir la contabilidad de sus proyectos porque expone su margen. A veces, de todos modos tienen que hacerlo. En un <b>costo m\u00e1s una tarifa<\/b> contrato, el constructor recibe el pago por el costo real de la obra m\u00e1s una tarifa, por lo que debe rastrear los costos y darle una contabilidad. En un verdadero <b>suma global<\/b> contrato, es posible que no se requiera una contabilidad completa, excepto por los subsidios y los extras.<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n hay una capa de protecci\u00f3n al consumidor. Debajo de la <a href=\"https:\/\/statutes.capitol.texas.gov\/Docs\/PR\/htm\/PR.162.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley de Fondos Fiduciarios de Construcci\u00f3n de Texas<\/a>, el dinero que un contratista recibe para tu proyecto se mantiene en fideicomiso para la obra, y en muchos proyectos de homesteades por encima de un umbral de d\u00f3lar establecido, el contratista debe mantener un servicio dedicado <b>cuenta de construcci\u00f3n<\/b>. Malversar fondos fiduciarios puede acarrear responsabilidades penales.<\/p>\n<h3 id=\"change-orders\"><b>5. Incumplimiento en la gesti\u00f3n de \u00f3rdenes de cambio<\/b><\/h3>\n<p>Las \u00f3rdenes de cambio pueden ser la parte m\u00e1s litigada de un contrato residencial. La mayor\u00eda de los contratos detallan c\u00f3mo documentar un cambio, y la mayor\u00eda de las partes ignoran el proceso. Una orden de cambio clara establece el cambio, el ajuste de precio y cualquier tiempo adicional, firmada antes de que ocurra el trabajo.<\/p>\n<p>Cuando se omiten los tr\u00e1mites, siguen las discusiones. Un contratista podr\u00eda argumentar que los cambios repetidos y no documentados \u201crenunciaron\u201d al requisito de orden de cambio por escrito, o que sus solicitudes verbales fueron acuerdos paralelos separados. Que ese argumento gane o no depende del lenguaje del contrato y la conducta de las partes.<\/p>\n<h3 id=\"express-warranty\"><b>6. Incumplimiento de una garant\u00eda expresa<\/b><\/h3>\n<p>Las casas nuevas suelen venir con un\/una <b>garant\u00eda limitada de un a dos a\u00f1os en mano de obra<\/b> y una garant\u00eda estructural m\u00e1s larga, a menudo de unos diez a\u00f1os en la cimentaci\u00f3n. Los constructores a gran escala frecuentemente gestionan las garant\u00edas a trav\u00e9s de un administrador externo, lo que puede dificultar, y no facilitar, la obtenci\u00f3n de reparaciones reales. Hemos escrito sobre la <a href=\"\/es\/national-surge-in-shoddy-homebuilding-hits-texas-what-houston-property-owners-need-to-know-about-large-scale-construction-defects\/\">Oleada nacional de construcci\u00f3n de viviendas de mala calidad afecta a Texas<\/a> y qu\u00e9 significa para los propietarios de casas de grandes constructoras.<\/p>\n<p>Incumplir una garant\u00eda expl\u00edcita es un incumplimiento de contrato y puede ser una <b>Violaci\u00f3n de DTPA<\/b>. Si tu reclamo de garant\u00eda est\u00e1 siendo ignorado, el siguiente paso suele ser una demanda bajo el Cap\u00edtulo 27 \/ DTPA respaldada por una inspecci\u00f3n de un tercero y un presupuesto de reparaci\u00f3n. Incluso si tu per\u00edodo de garant\u00eda ha expirado, a\u00fan podr\u00edas tener un reclamo por incumplimiento de contrato debido a mano de obra deficiente.<\/p>\n<h3 id=\"project-abandonment\"><b>7. Abandono del proyecto<\/b><\/h3>\n<p>Pagarle a un contratista por adelantado corre el riesgo de que algunos se queden con el dinero y desaparezcan. Cuando un contratista se queda con los fondos del proyecto y nunca regresa, puede violar la Ley Fiduciaria para la Construcci\u00f3n y, en casos graves, acarrear consecuencias penales.<\/p>\n<p>Si tienes <b>no<\/b> sobrepagado y el contratista se va, eso es t\u00edpicamente un incumplimiento que te permite rescindir y contratar un reemplazo. El contratista original puede entonces ser responsable por <b>costo adicional<\/b> de completar el trabajo por encima del precio original del contrato. Documenten todo antes de traer al pr\u00f3ximo equipo.<\/p>\n<h3 id=\"failure-to-pay-subcontractors\"><b>8. Incumplimiento de pago a subcontratistas<\/b><\/h3>\n<p>Un contratista que se queda con tu dinero y no paga a los subcontratistas est\u00e1 jugando con fuego. Bajo la Ley de Fondos Fiduciarios de Construcci\u00f3n, el contratista es un <b>fiduciario<\/b> de esos fondos y debe usarlos para pagar a los subcontratistas y proveedores, y el <a href=\"https:\/\/statutes.capitol.texas.gov\/Docs\/PR\/htm\/PR.28.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley de Pago Oportuno de Texas<\/a> generalmente requiere pago a los suscriptores en <b>siete d\u00edas<\/b> de recibir su pago.<\/p>\n<p>Aqu\u00ed est\u00e1 la parte que los propietarios pasan por alto: como no contrataste a los subcontratistas, generalmente solo te expones si un subcontratista o proveedor present\u00f3 una <b>aviso previo de embargo<\/b> y present\u00f3 oportunamente una garant\u00eda v\u00e1lida, lo cual es raro en trabajos residenciales. Y en un <b>finca<\/b>, nadie puede legalmente poner un gravamen en tu casa sin un contrato escrito firmado por el contratista y ambos c\u00f3nyuges, adem\u00e1s del estricto cumplimiento de las reglas de registro. Si recibes un aviso de pre-gravamen, ati\u00e9ndelo r\u00e1pidamente. Quitar un gravamen despu\u00e9s de que se ha presentado es m\u00e1s dif\u00edcil y costoso.<\/p>\n<h3 id=\"invalid-fraudulent-mechanics-lien\"><b>9. Gravamen de mec\u00e1nico inv\u00e1lido o fraudulento<\/b><\/h3>\n<p>Una carga sobre tu casa puede arruinar una venta, una refinanciaci\u00f3n o tu financiamiento permanente. Podr\u00edas pagarla o afianzarla, pero si disputas la deuda, ninguna de las dos es una buena opci\u00f3n. La mejor jugada es que un abogado de construcci\u00f3n analice si la carga fue preparada correctamente y registrada a tiempo seg\u00fan el C\u00f3digo de Propiedad de Texas.<\/p>\n<p>Las leyes de gravamen de Texas son estrictas y los tribunales las hacen cumplir rigurosamente. Los contratistas, proveedores e incluso los abogados de pr\u00e1ctica general se equivocan constantemente con las reglas y presentan grav\u00e1menes defectuosos. <b>Incluso cuando el dinero se debe leg\u00edtimamente, un gravamen que no cumple con el estatuto puede ser inaplicable.<\/b> Eso es apalancamiento. Un an\u00e1lisis legal claro a menudo resuelve el problema sin que usted pague una factura en disputa. Para un ejemplo en el mundo real, lea nuestra nota de caso sobre <a href=\"\/es\/texas-construction-law-retainage-lien-abandonment-deadlines\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">plazos para el derecho de retenci\u00f3n despu\u00e9s del abandono de un contratista general<\/a>.<\/p>\n<h3 id=\"lump-sum-contract-disputes\"><b>10. Disputas sobre un contrato a suma alzada (suma estipulada)<\/b><\/h3>\n<p>Cuando firmas un <b>suma global<\/b> o <b>Suma acordada<\/b> contrato, el contratista se compromete a construir o remodelar por un precio fijo y <b>asume el riesgo de sobrecostos<\/b>. Muchos contratistas no entienden esto, luego intentan facturarte por exceder el presupuesto o retener el trabajo hasta que pagues m\u00e1s.<\/p>\n<p>Aparte del trabajo extra genuinamente acordado, un contratista que exige dinero adicional a la suma fija, o se niega a terminar hasta que se le pague, es probable que sea el que est\u00e9 en. <b>predeterminado<\/b>. Es posible que tengas derecho a oponerte, retener o rescindir, dependiendo de tu contrato y de los hechos.<\/p>\n<h2><b>\u00bfQu\u00e9 es la DTPA y c\u00f3mo se aplica a mi constructor?<\/b><\/h2>\n<p>En <b>Ley de Pr\u00e1cticas Comerciales Enga\u00f1osas (DTPA)<\/b>, se encontr\u00f3 en <a href=\"https:\/\/statutes.capitol.texas.gov\/Docs\/BC\/htm\/BC.17.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cap\u00edtulo 17 del C\u00f3digo de Comercio y Negocios de Texas<\/a>, es una ley de protecci\u00f3n al consumidor que protege a los propietarios de viviendas de conductas falsas, enga\u00f1osas o fraudulentas por parte de un constructor o contratista, incluida la falta de cumplimiento de una garant\u00eda expresa o impl\u00edcita.<\/p>\n<p>Por qu\u00e9 importa: la DTPA puede <b>ampl\u00eda tus da\u00f1os<\/b>. En el caso correcto, permite la recuperaci\u00f3n de <b>angustia mental<\/b> y le permite a un propietario buscar <b>hasta tres veces<\/b> los da\u00f1os econ\u00f3micos reales cuando la infracci\u00f3n se cometi\u00f3 a sabiendas o intencionalmente. Debido a eso, usualmente emparejamos una notificaci\u00f3n de DTPA con la demanda del Cap\u00edtulo 27. Los dos funcionan juntos.<\/p>\n<h2><b>\u00bfCu\u00e1l es el plazo de prescripci\u00f3n para defectos de construcci\u00f3n en Texas?<\/b><\/h2>\n<p>La mayor\u00eda de los reclamos por defectos de construcci\u00f3n residencial en Texas deben presentarse dentro de <b>dos a cuatro a\u00f1os<\/b>, seg\u00fan el tipo de reclamo. Los reclamos por incumplimiento de contrato generalmente tienen un plazo m\u00e1s largo que los reclamos por negligencia, y el tiempo generalmente comienza cuando usted descubri\u00f3, o razonablemente deber\u00eda haber descubierto, el defecto. Texas tambi\u00e9n impone un <b>estatuto de prescripci\u00f3n de diez a\u00f1os<\/b> que puede anular muchas reclamaciones de construcci\u00f3n independientemente de cu\u00e1ndo se encuentre el defecto.<\/p>\n<p>Estos plazos son estrictos, espec\u00edficos de los hechos y f\u00e1ciles de pasar por alto, especialmente cuando un constructor te manipula con promesas de arreglar las cosas. Para una visi\u00f3n general neutral de tus derechos, la <a href=\"https:\/\/guides.sll.texas.gov\/consumer-protection\/construction-defects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gu\u00eda sobre defectos de construcci\u00f3n de la Biblioteca Estatal de Texas<\/a> es un punto de partida \u00fatil. Si crees que tienes un reclamo, haz que lo eval\u00faen ahora en lugar de m\u00e1s tarde.<\/p>\n<h2><b>Por qu\u00e9 los propietarios de Texas llaman a The Law Offices of Colby Lewis<\/b><\/h2>\n<p>Fundador <b>Colby Lewis<\/b> es un <b>Super Lawyer con calificaci\u00f3n AV Preeminent<\/b> con <b>m\u00e1s de 20 a\u00f1os<\/b> de experiencia en litigios, y la firma ha recuperado <b>m\u00e1s de $200 millones<\/b> para clientes en todo Texas. Fuimos nombrados en la <b>2026 Mejores Despachos de Abogados<\/b> lista. Cuando tomamos un caso de construcci\u00f3n, lo tratamos como tratamos todos los asuntos: como si fuera el \u00fanico que cuenta.<\/p>\n<p>Manejamos disputas con constructores, contratistas de remodelaci\u00f3n y profesionales del dise\u00f1o en todo el estado, desde nuestra sede en Houston hasta oficinas en <b>San Antonio, Corpus Christi, McAllen y Brownsville<\/b>. Reclamamos los costos de tu reparaci\u00f3n, tus da\u00f1os relacionados y, cuando la ley lo permite, los honorarios de tu abogado. Los propietarios comerciales con disputas de proyectos tambi\u00e9n pueden acudir a nuestro <a href=\"\/es\/commercial-litigation-lawyer-houston\/\">Equipo de litigios comerciales de Houston<\/a>.<\/p>\n<p>Si est\u00e1s peleando con tu constructor, o si ves que la pelea se avecina, ll\u00e1manos al <b>(866) 265-2948<\/b> o solicitar un <a href=\"\/es\/contact\/\">consulta gratuita<\/a>. Revisaremos su contrato, le explicaremos sus derechos, recomendaremos un curso de acci\u00f3n y le diremos honestamente si tiene un caso. Si una tormenta caus\u00f3 su da\u00f1o, vea nuestro <a href=\"\/es\/storm-damage-claims-attorney-houston\/\">abogados de reclamaciones por da\u00f1os de tormentas<\/a> tambi\u00e9n.<\/p>\n<h2><b>Preguntas frecuentes<\/b><\/h2>\n<h3><b>\u00bfC\u00f3mo puedo demandar a mi constructor o contratista en Texas?<\/b><\/h3>\n<p>Generalmente empiezas con una demanda escrita del Cap\u00edtulo 27 (RCLA) enviada por correo certificado, que describe los defectos y el costo de la reparaci\u00f3n, respaldada por informes de inspecci\u00f3n y presupuestos. El contratista puede inspeccionar y hacer una oferta de arreglo. Si la rechazan o el pago es insuficiente, puedes presentar una demanda o un arbitraje. Dado que tu respuesta a una oferta puede limitar tu recuperaci\u00f3n, pide a un abogado que revise primero la demanda y cualquier oferta.<\/p>\n<h3><b>\u00bfQu\u00e9 es el Cap\u00edtulo 27 del C\u00f3digo de Propiedad de Texas (la RCLA)?<\/b><\/h3>\n<p>El Cap\u00edtulo 27 de la Ley de Responsabilidad de Construcci\u00f3n Residencial es una estatua obligatoria de Texas que rige las reclamaciones por defectos contra constructores y contratistas de remodelaci\u00f3n. Requiere notificaci\u00f3n escrita previa al litigio, brinda al contratista la oportunidad de inspeccionar y ofrecer reparaciones, y define las categor\u00edas de da\u00f1os que un propietario puede recuperar. Se aplica tanto a la construcci\u00f3n nueva como a las remodelaciones.<\/p>\n<h3><b>El plazo de prescripci\u00f3n para una reclamaci\u00f3n por defectos de construcci\u00f3n en Texas es de cuatro a\u00f1os. Este plazo comienza a contar a partir de la fecha en que se descubre o deber\u00eda haberse descubierto razonablemente el defecto.<\/b><\/h3>\n<p>La mayor\u00eda de las reclamaciones deben presentarse dentro de dos a cuatro a\u00f1os, dependiendo de si la reclamaci\u00f3n es por incumplimiento de contrato o negligencia, y el reloj generalmente comienza a contar cuando usted descubre el defecto. Texas tambi\u00e9n tiene un estatuto de prescripci\u00f3n de diez a\u00f1os. Estos plazos son estrictos, as\u00ed que confirme el suyo con un abogado antes de asumir que todav\u00eda tiene tiempo.<\/p>\n<h3><b>\u00bfPuede un contratista presentar un gravamen contra mi propiedad familiar en Texas?<\/b><\/h3>\n<p>Es dif\u00edcil. Para gravar v\u00e1lidamente una vivienda en Texas, un contratista generalmente necesita un contrato escrito firmado por el contratista y ambos c\u00f3nyuges, ejecutado antes de que comience el trabajo, adem\u00e1s del estricto cumplimiento de las reglas de presentaci\u00f3n y notificaci\u00f3n del C\u00f3digo de la Propiedad. Muchas grav\u00e1menes fallan estas pruebas. Incluso un gravamen por dinero que se debe genuinamente puede ser imposible de hacer cumplir si no se sigui\u00f3 el estatuto.<\/p>\n<h3><b>\u00bfQu\u00e9 da\u00f1os puedo recuperar en una disputa de construcci\u00f3n residencial?<\/b><\/h3>\n<p>Bajo el Cap\u00edtulo 27, generalmente se puede recuperar el costo razonable para reparar los defectos, el costo para reparar o reemplazar la propiedad personal da\u00f1ada, los honorarios de ingenier\u00eda y consultor\u00eda, la vivienda temporal durante las reparaciones, la p\u00e9rdida de valor de mercado por defectos estructurales no reparados, y los honorarios y costos razonables de abogados. Una violaci\u00f3n del DTPA puede agregar da\u00f1os por angustia mental y hasta el triple de los da\u00f1os econ\u00f3micos.<\/p>\n<h3><b>\u00bfNecesito un certificado de m\u00e9rito para demandar a un arquitecto o ingeniero?<\/b><\/h3>\n<p>Generalmente, s\u00ed. La ley de Texas generalmente requiere un certificado de m\u00e9rito jurado de un profesional de dise\u00f1o con licencia similar que confirme que el dise\u00f1o cay\u00f3 por debajo del est\u00e1ndar de cuidado antes de que usted pueda presentar un reclamo contra un arquitecto, ingeniero o contratista de dise\u00f1o y construcci\u00f3n. Omitir este requisito puede hacer que el caso sea desestimado.<\/p>\n<h3><b>\u00bfQu\u00e9 es la DTPA y c\u00f3mo se aplica a mi constructor?<\/b><\/h3>\n<p>La Ley de Pr\u00e1cticas Comerciales Enga\u00f1osas protege a los consumidores de conductas falsas, enga\u00f1osas o fraudulentas, como la negativa de un constructor a cumplir una garant\u00eda. Su principal beneficio son los da\u00f1os ampliados: angustia mental y hasta tres veces tus da\u00f1os econ\u00f3micos reales cuando la violaci\u00f3n fue a sabiendas o intencional. A menudo se invoca junto con una demanda del Cap\u00edtulo 27.<\/p>\n<h3><b>\u00bfCu\u00e1nto cuesta contratar a un abogado de disputas de construcci\u00f3n?<\/b><\/h3>\n<p>Depende de la reclamaci\u00f3n. Algunos asuntos se manejan por horas, otros en contingencia o un modelo h\u00edbrido, y la estructura correcta depende del tama\u00f1o y tipo de disputa. El primer paso es una consulta gratuita donde revisamos su contrato y los hechos, y le explicamos sus opciones antes de que se comprometa a algo.<\/p>\n<table style=\"width: 100%; border-collapse: collapse; margin: 28px 0; background: #f8f8f8; border-left: 5px solid #1b1b1b;\">\n<tbody>\n<tr>\n<td style=\"padding: 22px 24px; vertical-align: top;\">\n<p style=\"margin: 0;\"><i>Los bufetes de Colby Lewis representan a propietarios de bienes inmuebles en disputas de construcci\u00f3n en todo Texas. Los resultados y recuperaciones descritos en este sitio son representativos de asuntos pasados y no constituyen una garant\u00eda ni predicci\u00f3n del resultado en ning\u00fan otro caso. Esta p\u00e1gina es informaci\u00f3n general sobre la ley de Texas y no crea una relaci\u00f3n abogado-cliente.<\/i><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>If your Texas builder or contractor delivered defective work, blew past the deadline, or stopped showing up, you can hold them accountable. 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